卷入此案的通州K2清水灣樓盤。圖/CFP
  昨日K2地產在京召開發佈會,回應央視此前報道的“K2清水灣銷售經理將業主購房款捲走跑路”事件,稱共有10人受騙,涉案金額近800萬元,而涉嫌合同詐騙的銷售人員目前下落不明。
  K2公司負責人表示,捲款失蹤的銷售是公司的代理銷售人員,K2也是受害者,目前正在等待司法給出結論,此後會本著合約、人道的精神,給客戶拿出解決方案;但很多受騙客戶目前不願意配合調查工作,不願意配合第三方進行購房合同章、收據財務章的鑒定。
  目前,通州區住建委已經介入。記者瞭解到,目前通州區住建委已經凍結了涉案項目的10套房源的網簽,並多次約談開發商和項目負責人,並組織受騙客戶與開發商的協調會,溝通處理方案。
  K2稱捲款銷售員是代理銷售顧問
  據央視11月30日報道,北京通州的一個樓盤“K2清水灣”售樓處的銷售經理將9名業主購房款捲走後“失聯”,業主集體向開發商K2地產討說法,K2稱這是銷售經理的合同詐騙,購房合同無效,K2的做法一時間引發熱議。
  K2地產主管開發業務的負責人桑春華昨日對新京報表示,目前共發現有10名購房者受騙,涉案金額800萬元,時間是今年6月-9月間,都是通過銷售經理吳晟購房,吳晟並非K2員工,而是一家名為北京鑫潤創展經紀公司的員工。
  2013年9月,K2和北京鑫潤簽署協議,將項目K2清水灣交給鑫潤創展代理銷售,吳晟隨即被派到通州K2清水灣項目處,任職銷售經理。
  而K2之所以認為10名被騙購房者“合同無效”,是因為銷售經理吳晟提供了假的購房合同和客戶簽約,吳偽造了假的開發商公章和財務章,並誘騙客戶將購房款打入了吳提供的賬號,而非開發商賬號。
  “合約有沒有效,必須基於事實的確定,並不是由我們認定,但這個工作現在沒有完成,通州刑警部門現在是以合同詐騙立案,後續會有鑒定。”K2開發部門負責人桑春華稱。
  目前吳下落不明,公安機關已以“合同欺詐案”立案調查,案件在偵查中。
  “在等待司法給出結論前,公司會秉持著合約、人道的精神來處理,但一些客戶不願意配合調查工作,我們不太理解”,K2開發部門負責人桑春華稱,在央視11月30日的曝光前,公司一直催促被騙客戶去報案和進行公章的鑒定,但截至12月2日,僅有一戶業主向北京市公安局通州分局刑偵支隊正式報案。
  “第一時間我們協助客戶要去報案,但一夜之間,客戶態度就變了,不願意去報案,我們很奇怪,一方面為何客戶就會把錢打到了一個完全和我們沒關係的公司?我們只是大膽假設,裡面可能有超乎我們想象的事情,否則客戶為什麼不願意去報案?”桑如是說。
  律師觀點:受騙者基於信任K2才簽合同
  “客戶不配合鑒定工作,或許是因為被騙了情緒很激動,或許是不熟悉這些法律流程,開發商應該做好協商和溝通的工作,但另一方面,無論財務章、公司合同章是不是偽造的,在這一事件中,我認為開發商可能都需要承擔一定的責任”。秦兵房地產律師團的張艮平律師如是說。
  張艮平律師昨日對新京報表示,此事的關鍵是購房者並未將購房款打入開發商的賬戶,但一般的購房者很難會想到,公章、財務章會出現偽造。
  北京另一位律師則對新京報稱,即使涉案的銷售經理是合同詐騙,開發商並不知情,但購房者是基於對K2地產的信任簽署合同和付款,開發商在處理時也需要考慮這一點。
  那麼,K2地產的內控是否有漏洞?對此桑春華稱,“我們在北京和北京周圍也賣了幾萬套房子,從來沒出現過這種事情。今年市場不好,分銷代理的行為增多,現在會強化監督、強化懲罰力度,在售樓處豎立告示牌,告訴購房者要規避這些風險。”
  新京報記者 自曾暉  (原標題:代理銷售捲走購房者近800萬失聯)
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